cooperatives d'habitatge cessió d'ús
VERSIÓ REDUIDA PEL BUTLLETÍ
Cooperatives d'habitatge en Model de Cessió d'Ús (MCU)
Viure en una cooperativa d'habitatge, a la pràctica, comporta algunes diferències comparat amb un habitatge de propietat, sobretot avantatges. La diferència conceptual més gran és que la persona que viu a la cooperativa no és propietària de l'habitatge en si sinó que el propietari és la cooperativa de la qual en forma part. Aquestes són algunes de les semblances i diferències més comunes (basades en el model andel escandinau) amb un habitatge de propietat habitual, però s'ha de tenir en compte que cada cooperativa pot funcionar de la manera que els seus membres lliurement decideixin:
| Cooperativa MCU | habitatge de propietat |
|---|---|
| dret a transmetre, vendre,... el dret d'ús | dret a heretar, vendre,... la propietat |
| es paga un dret d'ús baix, on s'inclou la majoria de serveis com aigua, calefacció, escombraries, impostos,... | No es paga lloguer, però s'han de pagar despeses i serveis a part, i en molts casos també, despeses d'escala. I si s'està pagant hipoteca el cost es multiplica! |
| Poden haver-hi espais d'ús comú per a tots els membres de la cooperativa, com bugaderia, sales per a festes, apartaments per a convidats, ... | En general no hi acostumen a haver espais d'ús comú |
| Hi ha un fons monetari que es pot utilitzar per a reformes dels habitatges individuals o per a reformes de l'edifici | Les reformes de l'edifici fàcilment acaben amb disputes veïnals per motius econòmics |
| Pot haver-hi gent treballant per a la cooperativa que s'encarrega d'arreglar tots els problemes/averies que hi pugui haver. També es poden aconseguir ofertes comunitàries de serveis per a tots els veïns (com internet molt més barat) | Per problemes/averies i serveis cada propietari s'ha d'espavilar amb un cost econòmic elevat |
Els MCU donen més llibertat de mobilitat que la propietat ja que no es produeix la situació de trobar-se atrapat en una hipoteca que no es pot cancel·lar ni vendre la propietat fàcilment. A més, quan el nombre d'habitatges en MCU és substancial, es disminueix el nombre de pisos buits, fent que els altres mercats (com el de lloguer) s'abarateixin i flueixin més fàcilment.
Les cooperatives d'habitatge de cessió d'ús es poden crear de zero, construint nous habitatges, però també es poden comprar edificis ja construïts o fins i tot, convertir edificis de propietat o de lloguer en cooperativa.
Més info:
Sostre cívic: http://www.sostrecivic.org
Grup de cooperatives d'habitatge al web http://www.podem.cat/ca/grup/cooperatives-dhabitatge-cooperativas-de-viv...
VERSIÓ COMPLETA PER INTERNET
Cooperatives d'habitatge en Model de Cessió d'Ús (MCU)
Viure en una cooperativa d'habitatge, a la pràctica, comporta algunes diferències comparat amb un habitatge de propietat, sobretot avantatges. La diferència conceptual més gran és que la persona que viu a la cooperativa no és propietària de l'habitatge en si sinó que el propietari és la cooperativa de la qual en forma part. Aquestes són algunes de les semblances i diferències més comunes (basades en el model andel escandinau) amb un habitatge de propietat habitual, però s'ha de tenir en compte que cada cooperativa pot funcionar de la manera que els seus membres lliurement decideixin:
| Cooperativa MCU | habitatge de propietat |
|---|---|
| dret a transmetre, vendre,... el dret d'ús | dret a heretar, vendre,... la propietat |
| es paga un dret d'ús baix, on s'inclou la majoria de serveis com aigua, calefacció, escombraries, impostos,... | No es paga lloguer, però s'han de pagar despeses i serveis a part, i en molts casos també, despeses d'escala. I si s'està pagant hipoteca el cost es multiplica! |
| Poden haver-hi espais d'ús comú per a tots els membres de la cooperativa, com bugaderia, sales per a festes, apartaments per a convidats, ... | En general no hi acostumen a haver espais d'ús comú |
| Hi ha un fons monetari que es pot utilitzar per a reformes dels habitatges individuals o per a reformes de l'edifici | Les reformes de l'edifici fàcilment acaben amb disputes veïnals per motius econòmics |
| Pot haver-hi gent treballant per a la cooperativa que s'encarrega d'arreglar tots els problemes/averies que hi pugui haver. També es poden aconseguir ofertes comunitàries de serveis per a tots els veïns (com internet molt més barat) | Per problemes/averies i serveis cada propietari s'ha d'espavilar amb un cost econòmic elevat |
Els MCU donen més llibertat de mobilitat que la propietat ja que no es produeix la situació de trobar-se atrapat en una hipoteca que no es pot cancel·lar ni vendre la propietat fàcilment. A més, quan el nombre d'habitatges en MCU és substancial, es disminueix el nombre de pisos buits, fent que els altres mercats (com el de lloguer) s'abarateixin i flueixin més fàcilment.
Passos pràctics per començar una cooperativa d'habitatge
Les cooperatives d'habitatge de cessió d'ús es poden crear de zero, construint nous habitatges, però també es poden comprar edificis ja construïts o fins i tot, convertir edificis de propietat o de lloguer en cooperativa.
Per exemple, 10 passos per convertir un edifici de lloguers en un edifici de cessió d'ús:
1. Reunir tots els veïns en lloguer, com a mínim 2 terços han de voler canviar a cooperativa per poder tirar el projecte endavant.
2. Informar els veïns de què significa una cooperativa de cessió d'ús i constituir-la.
3. Registrar la cooperativa.
4. El propietari de l'edifici fa una oferta a la cooperativa.
5. Negociar les condicions. Aquest pot ser un pas complicat i pot ser necessari demanar ajuda a experts.
6. Finançament. Es busca finançament perquè la cooperativa pugui comprar l'edifici. Pregunteu a la banca ètica.
7. Establir un pla econòmic de la cooperativa, amb possibles quotes, necessitats de manteniment,...
8. Decisió final de compra. Si hi havia un terç dels veïns que no volien canviar a habitatge de cessió d'ús, poden continuar en lloguer dins la propietat de la cooperativa, amb la condició que també en siguin membres.
9. Formalitzar la compra.
10. Els habitatges de lloguer són ara habitatges de cessió d'ús. La cooperativa dóna permís als antics llogaters (ara membres de la cooperativa) a utilitzar els apartaments i a viure-hi.
Més info:
Sostre cívic: http://www.sostrecivic.org
Grup de cooperatives d'habitatge al web http://www.podem.cat/ca/grup/cooperatives-dhabitatge-cooperativas-de-viv...
he canviat la frase del principi que deia que no era gaire diferent que un pis de propietat i he parlat d'alguns canvis sobretot d'aventatges, crec que això lliga més amb l'esperit del text- Quan es parla de finançament he recordat les banques ètiques.
Afegeixo també el contacte del grup de treball de cooperatives de cessió d'us i de sostre civic per a més informació.
Així per mi queda, ok!!
salut
enric
